高雄市鳳山區文殿街71號6F/15F
2018-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 512 萬 20.5 萬/坪 × 24.93 坪
權狀坪數24.93 坪
主建物14 坪
公設比34.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.93 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 10.93 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪24.93 坪
土地坐落 文山段 897 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 17.6
文殿街中位 19.9
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 16%比文殿街中位 高 3%比鳳山區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交512 萬
+59%
2026 年推估814 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）410 萬
每月月付15,345 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 29.6 萬/坪總 700 萬 2023-05-08 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 29.6 萬/坪總 898 萬 2021-03-14 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 21.6 萬/坪總 690 萬 2020-01-02 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 21.1 萬/坪總 525 萬 2018-07-15 3房2廳2衛 · 49.78 坪 22.7 萬/坪總 1,130 萬 2018-04-19 10F/15F 2房1廳2衛 · 31.91 坪 17.4 萬/坪總 556 萬 2017-12-04 11F/15F 2房1廳1衛 · 31.29 坪 17.6 萬/坪總 552 萬 2015-04-13 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 6.8 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。