高雄市前鎮區南寧街12號11F/18F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,216 萬 21.8 萬/坪 × 51.91 坪
權狀坪數51.91 坪
主建物24.75 坪
公設比34.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.91 坪
└ 主建物 24.75 坪
└ 公設等 27.16 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪51.91 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,216 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,031 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22.6
南寧街中位 25.3
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 4%比南寧街中位 低 14%比前鎮區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,216 萬
+32%
2026 年推估1,600 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）825 萬
每月月付30,900 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 9F/18F 2房2廳2衛 · 51.91 坪 31.9 萬/坪總 1,654 萬 2024-06-04 13F/18F 2房2廳2衛 · 51.52 坪 30.7 萬/坪總 1,580 萬 2023-03-14 14F/18F 3房2廳3衛 · 51.91 坪 30.3 萬/坪總 1,570 萬 2021-08-10 18F/18F 3房2廳2衛 · 54.38 坪 25.6 萬/坪總 1,520 萬 2021-08-08 15F/18F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 23.5 萬/坪總 1,310 萬 2021-07-05 8F/18F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 22.8 萬/坪總 1,278 萬 2021-07-03 16F/18F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 23.3 萬/坪總 1,302 萬 2021-05-12 5F/18F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 20.3 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。