高雄市林園區康樂街44之1號2F/5F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 80 萬 4.4 萬/坪 × 18.37 坪
權狀坪數18.37 坪
主建物17.1 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 18.37 坪
└ 主建物 17.1 坪
└ 公設等 1.27 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪18.37 坪
土地坐落 林園段 1151-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 11.1
康樂街中位 7.6
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 低 60%比康樂街中位 低 42%比林園區 2021 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交80 萬
+38%
2026 年推估111 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。