高雄市鳳山區林森路412號5F/7F
2016-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 10.9 萬/坪 × 44.21 坪
權狀坪數44.21 坪
主建物26.78 坪
公設比33.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.21 坪
└ 主建物 26.78 坪
└ 公設等 17.43 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪44.21 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1242-3 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 16.4
林森路中位 16.7
鳳山區 2016 年中位 16.1
比本棟中位 低 34%比林森路中位 低 35%比鳳山區 2016 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。