高雄市鳳山區王生明路63號
2019-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 58.5 萬/坪 × 22.21 坪
權狀坪數22.21 坪
主建物22.21 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 22.21 坪
└ 主建物 22.21 坪
土地持分 38.72 坪
0 坪38.72 坪
土地坐落 竹子腳段 352-79 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 58.5
王生明路中位 11.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比王生明路中位 高 392%比鳳山區 2019 年中位 高 229%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,300 萬
+51%
2026 年推估1,961 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 661 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本筆買賣為兩棟建物，其中一棟未保存登記
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。