高雄市鼓山區美術北三路206號10F/15F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 26.3 萬/坪 × 22.46 坪
權狀坪數22.46 坪
主建物12.39 坪
公設比37.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 22.46 坪
└ 主建物 12.39 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 2.16 坪
0 坪22.46 坪
土地坐落 青海段 101 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 28.4
美術北三路中位 23.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 7%比美術北三路中位 高 12%比鼓山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+28%
2026 年推估752 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。