高雄市楠梓區土庫一路181號3F/13F
2023-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 20.3 萬/坪 × 20.65 坪
權狀坪數20.65 坪
主建物13.86 坪
公設比27%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 20.65 坪
└ 主建物 13.86 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪20.65 坪
土地坐落 清豐段 236-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
土庫一路中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比土庫一路中位 高 23%比楠梓區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+10%
2026 年推估463 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。