高雄市鳳山區自治街65巷2號5F/9F
2021-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,060 萬 19.9 萬/坪 × 53.27 坪
權狀坪數53.27 坪
主建物28.5 坪
公設比37.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 53.27 坪
└ 主建物 28.5 坪
└ 公設等 24.77 坪
土地持分 17.29 坪
0 坪53.27 坪
土地坐落 道爺廍段 123-8 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 7.4
自治街中位 12
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 169%比自治街中位 高 66%比鳳山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+30%
2026 年推估1,374 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，依現況點交給買方，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。