高雄市前鎮區明衙路103巷4號4F/5F
2021-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 11.2 萬/坪 × 28.66 坪
權狀坪數28.66 坪
主建物24.82 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 28.66 坪
└ 主建物 24.82 坪
└ 公設等 3.84 坪
土地持分 11 坪
0 坪28.66 坪
土地坐落 草衙段二小段 186 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 7.6
明衙路中位 17.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 47%比明衙路中位 低 37%比前鎮區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+25%
2026 年推估401 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：原成交價格為新台幣參佰伍拾萬元正，因賣方不負漏水瑕疵等擔保責任，故折讓新台幣參拾萬元正予買方。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。