高雄市橋頭區橋新一路688號
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,998 萬 46.2 萬/坪 × 88.7 坪
權狀坪數88.7 坪
主建物53.51 坪
公設比28%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 88.7 坪
└ 主建物 53.51 坪
└ 公設等 35.19 坪
土地持分 12.62 坪
0 坪88.7 坪
土地坐落 後壁田段 276 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,998 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價3,848 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 33.3
橋新一路中位 19.6
橋頭區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 39%比橋新一路中位 高 136%比橋頭區 2023 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,998 萬
+17%
2026 年推估4,664 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 666 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,078 萬
每月月付115,329 元
30 年總利息1,073 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 12F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 37.5 萬/坪總 3,360 萬 2024-04-12 7F/24F 3房2廳2衛 · 86.48 坪 32.4 萬/坪總 2,810 萬 2024-04-10 9F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 32.4 萬/坪總 2,999 萬 2024-04-08 24F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 34.7 萬/坪總 3,132 萬 2024-03-30 4F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 31.7 萬/坪總 2,890 萬 2024-03-29 3F/24F 3房2廳2衛 · 85.19 坪 32.7 萬/坪總 2,780 萬 2024-03-24 18F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 33.8 萬/坪總 3,060 萬 2024-03-16 19F/24F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 33.9 萬/坪總 3,092 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。