高雄市前鎮區隆昌街61號7F/12F
2024-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,619 萬 38.8 萬/坪 × 42.86 坪
權狀坪數42.86 坪
主建物20.09 坪
公設比35.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.86 坪
└ 主建物 20.09 坪
└ 公設等 22.77 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪42.86 坪
土地坐落 籬子內段籬子內小段 1174 地號
價格拆解
成交總價1,619 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價1,364 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 39.4
隆昌街中位 39.2
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 2%比隆昌街中位 低 1%比前鎮區 2024 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,619 萬
-8%
2026 年推估1,492 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,091 萬
每月月付40,881 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 12F/12F 2房2廳2衛 · 35.09 坪 44 萬/坪總 1,420 萬 2025-01-04 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 42.9 萬/坪總 1,747 萬 2024-11-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 40.9 萬/坪總 1,660 萬 2024-11-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 38.5 萬/坪總 1,583 萬 2024-11-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 38.6 萬/坪總 1,592 萬 2024-11-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 38.3 萬/坪總 1,574 萬 2024-10-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 39.4 萬/坪總 1,625 萬 2024-10-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 39.1 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。