高雄市三民區大昌二路82號
2020-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 35.9 萬/坪 × 76.57 坪
權狀坪數76.57 坪
主建物53.19 坪
公設比30.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 76.57 坪
└ 主建物 53.19 坪
└ 公設等 23.38 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪76.57 坪
土地坐落 獅頭段 2656 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 35.9
大昌二路中位 14.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比大昌二路中位 高 149%比三民區 2020 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,750 萬
+42%
2026 年推估3,910 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。