高雄市前鎮區瑞隆路521號
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 9,300 萬 44.7 萬/坪 × 207.99 坪
權狀坪數207.99 坪
主建物131.18 坪
公設比22.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 207.99 坪
└ 主建物 131.18 坪
└ 公設等 76.81 坪
土地持分 36.13 坪
0 坪207.99 坪
土地坐落 瑞崗段二小段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,300 萬
扣車位後房價9,300 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 20.6
瑞隆路中位 21.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 117%比瑞隆路中位 高 105%比前鎮區 2021 年中位 高 108%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,300 萬
+23%
2026 年推估11,404 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,860 萬
貸款（8 成）7,440 萬
每月月付278,732 元
30 年總利息2,594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-01-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 80.33 坪 16.4 萬/坪總 1,320 萬 2017-11-22 5F/15F 4房2廳2衛 · 80.33 坪 17.1 萬/坪總 1,375 萬 2017-10-31 6F/15F 4房2廳2衛 · 80.33 坪 19.9 萬/坪總 1,597 萬 2017-08-29 7F/15F 4房2廳2衛 · 80.33 坪 19.9 萬/坪總 1,599 萬 2017-08-01 14F/15F 4房2廳2衛 · 80.33 坪 23.5 萬/坪總 1,889 萬 2017-06-20 11F/15F 4房2廳2衛 · 80.33 坪 20.6 萬/坪總 1,654 萬 2017-06-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 80.33 坪 20.6 萬/坪總 1,654 萬 2017-04-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 80.33 坪 22.1 萬/坪總 1,779 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。