高雄市新興區開封路301巷37號1F/5F
2023-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,030 萬 30.7 萬/坪 × 33.51 坪
權狀坪數33.51 坪
主建物26.35 坪
公設比14.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 33.51 坪
└ 主建物 26.35 坪
└ 公設等 7.16 坪
土地持分 9.65 坪
0 坪33.51 坪
土地坐落 新興段一小段 649 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 14.5
開封路中位 17.2
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 112%比開封路中位 高 78%比新興區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+18%
2026 年推估1,217 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：*1樓後方增建作室內、1樓前方增建作車庫*防火巷*一樓空地*本屋以現況交屋賣方已折價現有已知或未知物之瑕疵皆由買方自行修繕買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。