高雄市仁武區霞海東二街77號4F/15F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,248 萬 31.2 萬/坪 × 41.17 坪
權狀坪數41.17 坪
主建物17.54 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.17 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪41.17 坪
土地坐落 新後港西段 49 地號
價格拆解
成交總價1,248 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 32.4
霞海東二街中位 31.4
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 低 4%比霞海東二街中位 低 1%比仁武區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,248 萬
+7%
2026 年推估1,339 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-08 14F/15F 2房2廳2衛 · 41.17 坪 36.4 萬/坪總 1,445 萬 2024-04-15 12F/15F 2房2廳2衛 · 41.17 坪 35.3 萬/坪總 1,410 萬 2024-03-15 2F/15F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 32.4 萬/坪總 1,220 萬 2024-02-19 3F/15F 2房2廳2衛 · 41.17 坪 33.1 萬/坪總 1,350 萬 2024-02-18 11F/15F 2房2廳2衛 · 41.17 坪 34.7 萬/坪總 1,390 萬 2024-02-05 9F/15F 2房2廳2衛 · 41.17 坪 33.5 萬/坪總 1,336 萬 2023-12-07 5F/15F 2房2廳2衛 · 41.17 坪 31.2 萬/坪總 1,248 萬 2023-12-07 10F/15F 2房2廳2衛 · 41.17 坪 32.5 萬/坪總 1,295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。