高雄市大樹區九大路167巷22號5F/8F

2019-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 210 萬 6.1 萬/坪 × 34.54 坪

權狀坪數34.54 坪

主建物21.71 坪

公設比29%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 34.54 坪

└ 主建物 21.71 坪

└ 公設等 12.83 坪

土地持分 5.18 坪

0 坪34.54 坪

土地坐落 維新段 1093 地號

價格拆解

成交總價210 萬

扣車位後房價210 萬

單價 6.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪

本筆成交 6.1

本棟中位 6.4

九大路中位 14.4

大樹區 2019 年中位 14.1

比本棟中位低 5%比九大路中位低 58%比大樹區 2019 年中位低 57%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交210 萬

+32%

2026 年推估278 萬

以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）42 萬

貸款（8 成）168 萬

每月月付6,294 元

30 年總利息59 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。