高雄市鳳山區鳳埤街50巷12號2F/7F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 286 萬 7.2 萬/坪 × 39.58 坪
權狀坪數39.58 坪
主建物21.93 坪
公設比37.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.58 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 17.65 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪39.58 坪
土地坐落 埤頂段 1188-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 7.9
鳳埤街中位 11.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 9%比鳳埤街中位 低 35%比鳳山區 2021 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交286 萬
+32%
2026 年推估378 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）229 萬
每月月付8,572 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。