高雄市苓雅區四維三路9號12F/24F
2022-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 25.8 萬/坪 × 147.51 坪
權狀坪數147.51 坪
主建物82.46 坪
公設比30.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 147.51 坪
└ 主建物 82.46 坪
└ 公設等 65.05 坪
土地持分 16.36 坪
0 坪147.51 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.4
四維三路中位 25.1
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 2%比四維三路中位 高 3%比苓雅區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,800 萬
+14%
2026 年推估4,347 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 547 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地增值稅由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 21F/24F 6房2廳3衛 · 147.51 坪 30.5 萬/坪總 4,500 萬 2025-07-01 15F/24F 0房1廳0衛 · 147.51 坪 27.1 萬/坪總 3,990 萬 2024-11-23 11F/24F 0房0廳0衛 · 160.89 坪 27.2 萬/坪總 4,450 萬 2024-01-25 4F/24F 4房2廳4衛 · 140.83 坪 29.3 萬/坪總 4,120 萬 2019-05-09 21F/24F 0房0廳0衛 · 147.51 坪 25.8 萬/坪總 3,800 萬 2018-07-10 5F/24F 0房0廳0衛 · 154.2 坪 25.2 萬/坪總 3,880 萬 2017-03-10 6F/24F 3房1廳4衛 · 147.51 坪 26.3 萬/坪總 3,875 萬 2016-04-08 5F/24F 0房0廳0衛 · 154.2 坪 23.1 萬/坪總 3,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。