高雄市林園區海墘路21巷50弄1號
2023-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 10.5 萬/坪 × 71.21 坪
權狀坪數71.21 坪
主建物64.46 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 71.21 坪
└ 主建物 64.46 坪
└ 公設等 6.75 坪
土地持分 49.71 坪
0 坪71.21 坪
土地坐落 王公廟段苦苓腳小段 1187-3 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.5
海墘路中位 7
林園區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比海墘路中位 高 50%比林園區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+12%
2026 年推估843 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地出售價格為新台幣150萬元房屋出售價格為新台幣600萬元包含公共設施保留地用地；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。