高雄市仁武區仁怡二街42號
2021-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,225 萬 28.9 萬/坪 × 42.34 坪
權狀坪數42.34 坪
主建物39.37 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.34 坪
└ 主建物 39.37 坪
└ 公設等 2.97 坪
土地持分 33.51 坪
0 坪42.34 坪
土地坐落 澄清段 19-40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 24.8
仁怡二街中位 20.6
仁武區 2021 年中位 22.8
比本棟中位 高 17%比仁怡二街中位 高 40%比仁武區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,225 萬
+37%
2026 年推估1,673 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的目前有滲漏水情形，已詳實告知買方知悉，賣方已折讓價金，標的依現況點交給買方自行修繕處理，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。