高雄市鳥松區大昌路大德巷6號
2025-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 276 萬 11.7 萬/坪 × 23.54 坪
權狀坪數23.54 坪
主建物17.12 坪
公設比7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 23.54 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪23.54 坪
土地坐落 林內段 315 地號
價格拆解
成交總價276 萬
扣車位後房價276 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 14.5
大昌路大德巷中位 15
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 低 19%比大昌路大德巷中位 低 22%比鳥松區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交276 萬
+6%
2026 年推估292 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）221 萬
每月月付8,272 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1，二親等間買賣2，土地建物持分買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。