高雄市楠梓區清平街20之1號2F/7F

2021-02-18 實價登錄成交明細

成交總價 500 萬 10.9 萬/坪 × 45.72 坪

權狀坪數45.72 坪

主建物21.43 坪

公設比43.2%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 45.72 坪

└ 主建物 21.43 坪

└ 公設等 24.29 坪

土地持分 5.84 坪

0 坪45.72 坪

土地坐落 清楠段 480 地號

價格拆解

成交總價500 萬

扣車位後房價500 萬

單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪

本筆成交 10.9

本棟中位 8.5

清平街中位 11.7

楠梓區 2021 年中位 19.6

比本棟中位高 28%比清平街中位低 7%比楠梓區 2021 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交500 萬

+42%

2026 年推估712 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。