高雄市鳳山區北賢街3號14F/15F
2018-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 19 萬/坪 × 52.2 坪
權狀坪數52.2 坪
主建物27.33 坪
公設比40.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.2 坪
└ 主建物 27.33 坪
└ 公設等 24.87 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪52.2 坪
土地坐落 華鳳段 163-1 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.5
北賢街中位 18.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 9%比北賢街中位 高 1%比鳳山區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交990 萬
+59%
2026 年推估1,573 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 11F/15F 4房2廳2衛 · 52.7 坪 30.4 萬/坪總 1,600 萬 2022-06-23 13F/15F 4房2廳2衛 · 52.7 坪 27 萬/坪總 1,438 萬 2021-11-30 4F/15F 4房2廳2衛 · 52.7 坪 21.8 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-12 9F/15F 4房2廳2衛 · 52.7 坪 22 萬/坪總 1,160 萬 2019-01-25 0房0廳0衛 · 32.76 坪 28.9 萬/坪總 946 萬 2018-12-21 15F/15F 4房2廳2衛 · 52.7 坪 16.7 萬/坪總 878 萬 2018-12-15 5F/15F 4房2廳2衛 · 52.7 坪 16.1 萬/坪總 850 萬 2018-11-24 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.7 坪 17.5 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。