高雄市楠梓區後昌路876巷2弄16號3F/6F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 10.8 萬/坪 × 29.21 坪
權狀坪數29.21 坪
主建物21.17 坪
公設比15.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.21 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 8.04 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪29.21 坪
土地坐落 莒光段四小段 1323 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.1
後昌路中位 15
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 11%比後昌路中位 低 28%比楠梓區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交315 萬
+68%
2026 年推估529 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。