高雄市三民區鼎山街605巷7號5F/5F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 242 萬 12.2 萬/坪 × 19.78 坪
權狀坪數19.78 坪
主建物19.78 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 19.78 坪
└ 主建物 19.78 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪19.78 坪
土地坐落 灣中段 365 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 13.2
鼎山街中位 15.3
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 8%比鼎山街中位 低 20%比三民區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交242 萬
+25%
2026 年推估301 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）194 萬
每月月付7,253 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-11 5F/5F 3房1廳1衛 · 19.78 坪 21 萬/坪總 415 萬 2023-10-08 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.02 坪 16 萬/坪總 320 萬 2022-10-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 19.78 坪 15.2 萬/坪總 300 萬 2021-06-16 3F/5F 3房2廳1衛 · 17.45 坪 13.2 萬/坪總 230 萬 2019-07-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 20.02 坪 18 萬/坪總 360 萬 2018-12-04 2F/5F 3房2廳1衛 · 20.02 坪 11.1 萬/坪總 223 萬 2013-11-13 5F/5F 3房2廳1衛 · 19.78 坪 8.3 萬/坪總 165 萬 2012-09-09 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.02 坪 7.5 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。