高雄市楠梓區大學十七街412號15F/15F
2020-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 451 萬 16.5 萬/坪 × 28.95 坪
權狀坪數28.95 坪
主建物12.93 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.95 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 16.02 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪28.95 坪
土地坐落 藍田西段 118 地號
價格拆解
成交總價451 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價381 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.2
大學十七街中位 16.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 9%比大學十七街中位 高 0%比楠梓區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交451 萬
+68%
2026 年推估757 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）305 萬
每月月付11,419 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 9F/15F 2房2廳2衛 · 28.95 坪 26.9 萬/坪總 780 萬 2020-03-30 14F/15F 2房2廳2衛 · 28.95 坪 15 萬/坪總 430 萬 2020-03-13 13F/15F 2房2廳2衛 · 28.95 坪 15 萬/坪總 430 萬 2019-10-31 6F/15F 2房2廳2衛 · 23.06 坪 15.4 萬/坪總 356 萬 2019-07-13 11F/15F 2房2廳2衛 · 23.06 坪 16.5 萬/坪總 380 萬 2019-07-08 12F/15F 2房2廳2衛 · 33.6 坪 15 萬/坪總 480 萬 2019-06-10 9F/15F 2房2廳2衛 · 28.95 坪 15.6 萬/坪總 419 萬 2019-05-14 8F/15F 2房2廳2衛 · 35.89 坪 15 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。