高雄市鹽埕區建國四路158號6F/15F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,912 萬 33.1 萬/坪 × 58.73 坪
權狀坪數58.73 坪
主建物30.36 坪
公設比34%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 58.73 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 28.37 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪58.73 坪
土地坐落 興仁段 563 地號
價格拆解
成交總價1,912 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,752 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 24.2
建國四路中位 23.4
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 37%比建國四路中位 高 41%比鹽埕區 2023 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,912 萬
+4%
2026 年推估1,981 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,402 萬
每月月付52,510 元
30 年總利息489 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。