高雄市三民區建興路85號11F/14F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,356 萬 27.1 萬/坪 × 50.03 坪
權狀坪數50.03 坪
主建物22.18 坪
公設比37.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.03 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 27.85 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪50.03 坪
土地坐落 建豐段 703 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,356 萬
扣車位後房價1,356 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 16.8
建興路中位 18.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 61%比建興路中位 高 49%比三民區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,356 萬
+12%
2026 年推估1,513 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,085 萬
每月月付40,641 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 11.2 萬/坪總 550 萬 2022-08-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 25 萬/坪總 1,230 萬 2021-04-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.03 坪 18.8 萬/坪總 940 萬 2021-04-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 18 萬/坪總 888 萬 2020-12-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.03 坪 18.6 萬/坪總 930 萬 2020-05-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 18.7 萬/坪總 920 萬 2019-06-21 13F/14F 3房1廳2衛 · 50.03 坪 17.6 萬/坪總 880 萬 2019-06-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.03 坪 17.6 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。