高雄市鳳山區北昌五街22號12F/15F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 24.9 萬/坪 × 22.67 坪
權狀坪數22.67 坪
主建物12.92 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 22.67 坪
└ 主建物 12.92 坪
└ 公設等 9.75 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪22.67 坪
土地坐落 華鳳段 112-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 17.4
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 43%比北昌五街中位 高 36%比鳳山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交565 萬
+6%
2026 年推估599 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-08-01 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.67 坪 19.6 萬/坪總 445 萬 2020-06-03 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.67 坪 16.3 萬/坪總 370 萬 2017-10-17 13F/15F 2房2廳1衛 · 22.67 坪 16.3 萬/坪總 370 萬 2015-01-25 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.67 坪 14.6 萬/坪總 330 萬 2014-08-18 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.67 坪 17.1 萬/坪總 387 萬 2014-08-16 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.67 坪 16.1 萬/坪總 365 萬 2014-07-13 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.67 坪 17 萬/坪總 385 萬 2014-06-23 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.67 坪 17.6 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。