高雄市三民區河北一路268號8F/12F
2022-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 80 萬 11.2 萬/坪 × 7.17 坪
權狀坪數7.17 坪
主建物5.28 坪
公設比26.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 7.17 坪
└ 主建物 5.28 坪
└ 公設等 1.89 坪
土地持分 0.95 坪
0 坪7.17 坪
土地坐落 大港段六小段 638-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 10.3
河北一路中位 21
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 9%比河北一路中位 低 47%比三民區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交80 萬
+25%
2026 年推估100 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 16.8 萬/坪總 176 萬 2025-10-31 6F/12F 0房0廳1衛 · 7.77 坪 15.5 萬/坪總 120 萬 2025-10-11 5F/12F 1房0廳1衛 · 7.77 坪 20.6 萬/坪總 160 萬 2025-10-07 2F/12F 1房0廳1衛 · 7.77 坪 18 萬/坪總 140 萬 2025-03-03 12F/12F 1房0廳1衛 · 5.76 坪 20.9 萬/坪總 120 萬 2024-10-08 5F/12F 1房0廳1衛 · 5.76 坪 6.1 萬/坪總 35 萬 2024-05-03 2F/12F 1房0廳1衛 · 7.29 坪 25.2 萬/坪總 184 萬 2024-04-10 9F/12F 1房1廳1衛 · 5.71 坪 15.8 萬/坪總 90 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。