高雄市鼓山區美術東四路33號15F/15F
2024-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,084 萬 52.2 萬/坪 × 45.16 坪
權狀坪數45.16 坪
主建物21.63 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.16 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 23.53 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪45.16 坪
土地坐落 青海段 664 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,084 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,834 萬
單價 52.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.2 萬/坪
本筆成交 52.2
本棟中位 51.6
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 1%比美術東四路中位 高 96%比鼓山區 2024 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,084 萬
-7%
2026 年推估1,943 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）367 萬
貸款（8 成）1,467 萬
每月月付54,967 元
30 年總利息512 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 0房0廳0衛 · 47.25 坪 82.3 萬/坪總 3,301 萬 2024-10-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 50.7 萬/坪總 2,022 萬 2024-09-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 54.5 萬/坪總 2,165 萬 2024-07-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 51.6 萬/坪總 2,065 萬 2024-07-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 51.3 萬/坪總 2,051 萬 2024-07-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 51.6 萬/坪總 2,062 萬 2024-06-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 53.8 萬/坪總 2,139 萬 2024-06-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 50.9 萬/坪總 2,027 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。