高雄市鼓山區華榮路228號5F/20F
2018-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 11.4 萬/坪 × 57 坪
權狀坪數57 坪
主建物39.97 坪
公設比24.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 57 坪
└ 主建物 39.97 坪
└ 公設等 17.03 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪57 坪
土地坐落 龍華段八小段 2249 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 16.7
華榮路中位 18.2
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 32%比華榮路中位 低 37%比鼓山區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+65%
2026 年推估1,070 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-03 16F/20F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 22.1 萬/坪總 860 萬 2024-01-06 13F/20F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 19.2 萬/坪總 750 萬 2023-10-30 3F/20F 4房2廳2衛 · 110.85 坪 16.7 萬/坪總 1,850 萬 2021-04-06 16F/20F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 15 萬/坪總 583 萬 2015-04-08 12F/20F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 17.7 萬/坪總 690 萬 2014-08-20 13F/20F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 13.6 萬/坪總 530 萬 2012-12-28 12F/20F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 10.5 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。