高雄市鳳山區南和街118巷5之1號4F/8F

2022-12-04 實價登錄成交明細

成交總價 1,005 萬 20.3 萬/坪 × 49.54 坪

權狀坪數49.54 坪

主建物28.95 坪

公設比22.4%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 49.54 坪

└ 主建物 28.95 坪

└ 公設等 20.59 坪

土地持分 8.21 坪

0 坪49.54 坪

土地坐落 五甲段 1141 地號

價格拆解

成交總價1,005 萬

扣車位後房價1,005 萬

單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪

本筆成交 20.3

本棟中位 20.3

南和街中位 14.4

鳳山區 2022 年中位 23.3

比本棟中位高 0%比南和街中位高 41%比鳳山區 2022 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,005 萬

+16%

2026 年推估1,163 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）201 萬

貸款（8 成）804 萬

每月月付30,121 元

30 年總利息280 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；

同址其他成交（1 筆）

2014-04-14 4F/8F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 11.7 萬/坪總 580 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。