高雄市左營區明誠二路261巷3號9F/11F
2017-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 475 萬 10.6 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物24.78 坪
公設比35.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 24.78 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 新庄段十二小段 1161 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 15.5
明誠二路中位 19.5
左營區 2017 年中位 18.8
比本棟中位 低 32%比明誠二路中位 低 46%比左營區 2017 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.親友或其他特殊關係間之交易。2.增值稅由買方負擔。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。