高雄市鼓山區美術東三路20號7F/15F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,216 萬 24.5 萬/坪 × 49.57 坪
權狀坪數49.57 坪
主建物27.47 坪
公設比30%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 49.57 坪
└ 主建物 27.47 坪
└ 公設等 22.1 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪49.57 坪
土地坐落 龍中段 228 地號
價格拆解
成交總價1,216 萬
扣車位後房價1,216 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
美術東三路中位 21
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比美術東三路中位 高 17%比鼓山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,216 萬
+45%
2026 年推估1,758 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）973 萬
每月月付36,445 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-13 11F/15F 4房2廳2衛 · 49.57 坪 32.3 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-01 9F/15F 4房2廳2衛 · 48.77 坪 31.4 萬/坪總 1,530 萬 2020-12-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 24.7 萬/坪總 1,225 萬 2019-11-30 11F/15F 4房2廳2衛 · 49.57 坪 22.6 萬/坪總 1,150 萬 2017-12-02 8F/15F 4房2廳2衛 · 42.86 坪 18.7 萬/坪總 800 萬 2016-05-07 10F/15F 4房2廳2衛 · 48.77 坪 21.7 萬/坪總 1,060 萬 2012-08-30 8F/15F 4房2廳2衛 · 42.86 坪 14.8 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。