高雄市鼓山區文信路211號21F/28F
2019-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,285 萬 30.5 萬/坪 × 107.78 坪
權狀坪數107.78 坪
主建物54.95 坪
公設比35.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 107.78 坪
└ 主建物 54.95 坪
└ 公設等 52.83 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪107.78 坪
土地坐落 龍華段八小段 2280 地號
價格拆解
成交總價3,285 萬
扣車位後房價3,285 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 28
文信路中位 24.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 9%比文信路中位 高 26%比鼓山區 2019 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,285 萬
+53%
2026 年推估5,022 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）657 萬
貸款（8 成）2,628 萬
每月月付98,455 元
30 年總利息916 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-21 9F/28F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 33.2 萬/坪總 2,588 萬 2022-01-12 5F/28F 3房2廳2衛 · 78.06 坪 26.9 萬/坪總 2,100 萬 2020-05-19 10F/28F 3房2廳2衛 · 81.89 坪 27.6 萬/坪總 2,260 萬 2019-08-15 22F/28F 4房2廳2衛 · 106.33 坪 32 萬/坪總 3,400 萬 2019-06-11 15F/28F 3房2廳2衛 · 106.33 坪 29.3 萬/坪總 3,110 萬 2019-01-12 18F/28F 3房2廳2衛 · 107.78 坪 29.4 萬/坪總 3,170 萬 2018-12-07 16F/28F 3房2廳2衛 · 107.78 坪 30.3 萬/坪總 3,270 萬 2018-11-01 17F/28F 3房2廳2衛 · 107.78 坪 28.3 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。