高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號17F/19F
2022-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 22.2 萬/坪 × 112.68 坪
權狀坪數112.68 坪
主建物58.48 坪
公設比29%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 112.68 坪
└ 主建物 58.48 坪
└ 公設等 54.2 坪
土地持分 12.03 坪
0 坪112.68 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 20.7
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 7%比鼓山一路中位 高 18%比鼓山區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+14%
2026 年推估2,839 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-04 13F/19F 1房2廳2衛 · 55.69 坪 36.1 萬/坪總 1,850 萬 2024-11-13 9F/19F 3房2廳2衛 · 55.69 坪 35.9 萬/坪總 2,000 萬 2023-12-31 13F/19F 3房2廳2衛 · 55.69 坪 28.2 萬/坪總 1,568 萬 2023-07-27 18F/19F 5房2廳3衛 · 113.64 坪 27.3 萬/坪總 3,100 萬 2022-09-12 19F/19F 3房2廳3衛 · 112.54 坪 26 萬/坪總 2,930 萬 2018-07-21 5F/19F 3房2廳2衛 · 55.69 坪 22.1 萬/坪總 1,230 萬 2018-07-05 8F/19F 2房2廳2衛 · 55.69 坪 19.2 萬/坪總 1,070 萬 2016-11-16 17F/19F 4房2廳2衛 · 112.68 坪 23.5 萬/坪總 2,650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。