高雄市鼓山區美術東七街116號10F/15F
2018-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16.7 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物16.8 坪
公設比40.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 14.94 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 青海段 166 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 19.5
美術東七街中位 21.1
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 14%比美術東七街中位 低 21%比鼓山區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+65%
2026 年推估872 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-23 2F/15F 2房2廳1衛 · 26.96 坪 35.2 萬/坪總 950 萬 2024-03-13 3F/15F 2房1廳1衛 · 28.11 坪 34.5 萬/坪總 969 萬 2024-02-20 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.3 坪 36.3 萬/坪總 1,210 萬 2024-02-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 33.8 萬/坪總 950 萬 2021-09-23 7F/15F 2房1廳1衛 · 33.3 坪 21.6 萬/坪總 720 萬 2021-02-07 15F/15F 1房2廳1衛 · 28.11 坪 19.4 萬/坪總 545 萬 2020-11-02 8F/15F 2房2廳2衛 · 28.11 坪 18.5 萬/坪總 520 萬 2017-05-08 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 18.5 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。