高雄市橋頭區新東一街267號8F/14F

2018-05-25 實價登錄成交明細

成交總價 630 萬 12.7 萬/坪 × 49.59 坪

權狀坪數49.59 坪

主建物23.29 坪

公設比30.4%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 49.59 坪

└ 主建物 23.29 坪

└ 公設等 26.3 坪

土地持分 9.11 坪

0 坪49.59 坪

土地坐落 後壁田段 120 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價630 萬

扣車位後房價630 萬

單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪

本筆成交 12.7

本棟中位 13.2

新東一街中位 16.9

橋頭區 2018 年中位 15.5

比本棟中位低 4%比新東一街中位低 25%比橋頭區 2018 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交630 萬

+105%

2026 年推估1,292 萬

以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）126 萬

貸款（8 成）504 萬

每月月付18,882 元

30 年總利息176 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層8F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。