高雄市鳳山區王生明路23巷21之1號2F/5F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 364 萬 12 萬/坪 × 30.43 坪
權狀坪數30.43 坪
主建物25.11 坪
公設比8.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 30.43 坪
└ 主建物 25.11 坪
└ 公設等 5.32 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪30.43 坪
土地坐落 竹子腳段 355-192 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 20.5
王生明路中位 11.9
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 低 41%比王生明路中位 高 1%比鳳山區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交364 萬
+16%
2026 年推估421 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）291 萬
每月月付10,910 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。