高雄市楠梓區朝明路116巷55號9F/15F
2019-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 14.7 萬/坪 × 30.29 坪
權狀坪數30.29 坪
主建物18.31 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 30.29 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 11.98 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪30.29 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.5
朝明路中位 15.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 5%比朝明路中位 低 8%比楠梓區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交445 萬
+74%
2026 年推估775 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-12-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 21.1 萬/坪總 825 萬 2021-11-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 19.2 萬/坪總 800 萬 2018-12-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 13.1 萬/坪總 521 萬 2018-11-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 15.5 萬/坪總 538 萬 2018-09-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 14.7 萬/坪總 571 萬 2018-04-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 13.7 萬/坪總 550 萬 2018-02-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 17.5 萬/坪總 666 萬 2018-01-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 17 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。