高雄市鳳山區凱旋路210號3F/19F

2025-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 450 萬 7.9 萬/坪 × 57.2 坪

權狀坪數57.2 坪

主建物33.87 坪

公設比33.8%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 57.2 坪

└ 主建物 33.87 坪

└ 公設等 23.33 坪

土地持分 6.04 坪

0 坪57.2 坪

土地坐落 道爺廍段 774 地號

價格拆解

成交總價450 萬

扣車位後房價450 萬

單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪

本筆成交 7.9

本棟中位 14.6

凱旋路中位 15.6

鳳山區 2025 年中位 26.7

比本棟中位低 46%比凱旋路中位低 49%比鳳山區 2025 年中位低 70%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交450 萬

+1%

2026 年推估455 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/19F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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看高雄市鳳山區凱旋路210號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。