高雄市大社區三民路62巷257號5F/6F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 712 萬 32.6 萬/坪 × 21.84 坪
權狀坪數21.84 坪
主建物14.67 坪
公設比27.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 21.84 坪
└ 主建物 14.67 坪
└ 公設等 7.17 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪21.84 坪
土地坐落 承天段 10-12 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價712 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價582 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.6
三民路中位 18.1
大社區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 0%比三民路中位 高 80%比大社區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交712 萬
+1%
2026 年推估721 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,443 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：因增加承天段10-12地號持分3226/100000以及承天段12-1地號持分3226/100000 故買賣價金增加130萬元車位僅有使用權。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。