高雄市鼓山區西藏街28號12F/15F
2022-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,509 萬 25.9 萬/坪 × 58.97 坪
權狀坪數58.97 坪
主建物28.08 坪
公設比35.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.97 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 30.89 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪58.97 坪
土地坐落 內惟段四小段 26 地號
價格拆解
成交總價1,509 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,349 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 42
西藏街中位 18.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 38%比西藏街中位 高 37%比鼓山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,509 萬
+17%
2026 年推估1,760 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,079 萬
每月月付40,431 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-15 4F/15F 2房2廳2衛 · 65.84 坪 38 萬/坪總 2,387 萬 2023-12-09 3F/15F 2房2廳2衛 · 58.97 坪 38 萬/坪總 2,210 萬 2023-09-19 9F/15F 2房2廳2衛 · 65.84 坪 42 萬/坪總 2,530 萬 2023-09-06 5F/15F 2房2廳2衛 · 58.97 坪 42.4 萬/坪總 2,420 萬 2023-07-08 2F/15F 2房2廳2衛 · 67.46 坪 38.1 萬/坪總 2,400 萬 2023-02-15 8F/15F 2房2廳2衛 · 58.97 坪 44.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-09-17 7F/15F 2房2廳2衛 · 65.84 坪 29 萬/坪總 1,798 萬 2022-09-17 15F/15F 2房2廳2衛 · 66.91 坪 25.8 萬/坪總 1,669 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。