高雄市新興區中正三路45號9F/12F
2025-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 7.1 萬/坪 × 81.46 坪
權狀坪數81.46 坪
主建物58.4 坪
公設比25.3%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 81.46 坪
└ 主建物 58.4 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪81.46 坪
土地坐落 新興段一小段 1067 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 7.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 13.3
中正三路中位 15.1
新興區 2025 年中位 27.4
比本棟中位 低 47%比中正三路中位 低 53%比新興區 2025 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交580 萬
-5%
2026 年推估551 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 11F/12F 6房3廳1衛 · 185.89 坪 12.9 萬/坪總 2,400 萬 2025-09-30 8F/12F 0房0廳0衛 · 19.63 坪 16.6 萬/坪總 325 萬 2025-09-20 6F/12F 6房1廳6衛 · 73.16 坪 17.7 萬/坪總 1,291 萬 2023-08-01 9F/12F 4房2廳2衛 · 65.27 坪 19.9 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-07 8F/12F 0房1廳1衛 · 21.46 坪 17.2 萬/坪總 370 萬 2021-01-04 6F/12F 4房2廳2衛 · 73.16 坪 10.1 萬/坪總 740 萬 2020-12-28 8F/12F 0房0廳0衛 · 21.65 坪 14.1 萬/坪總 306 萬 2019-12-26 7F/12F 2房2廳1衛 · 50.75 坪 11.9 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。