高雄市鼓山區明華路362號8F/15F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,909 萬 33.3 萬/坪 × 57.31 坪
權狀坪數57.31 坪
主建物23.09 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.31 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 34.22 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪57.31 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
價格拆解
成交總價1,909 萬
扣車位後房價1,909 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 33.5
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 1%比明華路中位 高 60%比鼓山區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,909 萬
+28%
2026 年推估2,450 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,527 萬
每月月付57,215 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。