高雄市苓雅區新光路62巷24號14F/35F
2018-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 11.8 萬/坪 × 41.45 坪
權狀坪數41.45 坪
主建物23.95 坪
公設比22.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 41.45 坪
└ 主建物 23.95 坪
└ 公設等 17.5 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪41.45 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價435 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 13
新光路中位 13.4
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 9%比新光路中位 低 12%比苓雅區 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+44%
2026 年推估735 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：房地總價435萬
同址其他成交（8 筆）
2025-11-04 7F/35F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 18.4 萬/坪總 680 萬 2025-08-24 15F/35F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 18.5 萬/坪總 768 萬 2025-03-30 15F/35F 2房1廳1衛 · 28.45 坪 16.5 萬/坪總 470 萬 2024-10-18 11F/35F 2房2廳1衛 · 28.45 坪 16.2 萬/坪總 460 萬 2024-05-11 20F/35F 2房2廳1衛 · 34.49 坪 15.4 萬/坪總 532 萬 2024-02-15 18F/35F 2房2廳1衛 · 28.45 坪 16.5 萬/坪總 468 萬 2023-08-09 33F/35F 3房1廳1衛 · 32.23 坪 18.5 萬/坪總 595 萬 2022-12-25 4F/35F 3房2廳2衛 · 44.51 坪 13 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。