高雄市大樹區新鎮路32號7F/16F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 9.3 萬/坪 × 32.3 坪
權狀坪數32.3 坪
主建物20.73 坪
公設比26.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.3 坪
└ 主建物 20.73 坪
└ 公設等 11.57 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪32.3 坪
土地坐落 維新段 1139 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 7.6
新鎮路中位 12.8
大樹區 2020 年中位 13.6
比本棟中位 高 22%比新鎮路中位 低 27%比大樹區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+31%
2026 年推估393 萬
以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-07 11F/16F 3房2廳2衛 · 32.48 坪 13.9 萬/坪總 450 萬 2024-08-18 5F/16F 3房2廳2衛 · 30.16 坪 13.9 萬/坪總 420 萬 2023-11-27 14F/16F 3房2廳1衛 · 30.16 坪 11.6 萬/坪總 350 萬 2019-01-26 8F/16F 3房2廳2衛 · 35.88 坪 9.8 萬/坪總 350 萬 2018-10-24 16F/16F 3房2廳2衛 · 33.02 坪 8.5 萬/坪總 280 萬 2017-10-29 13F/16F 3房2廳2衛 · 33.02 坪 7.6 萬/坪總 250 萬 2017-05-04 15F/16F 3房1廳2衛 · 33.02 坪 7.2 萬/坪總 238 萬 2017-02-17 10F/16F 3房2廳2衛 · 30.16 坪 7.6 萬/坪總 228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。