高雄市三民區鼎中路48號
2019-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.7 萬/坪 × 31.47 坪
權狀坪數31.47 坪
主建物28.58 坪
公設比9.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.47 坪
└ 主建物 28.58 坪
└ 公設等 2.89 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪31.47 坪
土地坐落 灣愛段 432 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.7
鼎中路中位 21
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比鼎中路中位 低 1%比三民區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+58%
2026 年推估1,024 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。