高雄市楠梓區德民路356巷60弄59號
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 13.3 萬/坪 × 47.56 坪
權狀坪數47.56 坪
主建物38.45 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.56 坪
└ 主建物 38.45 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 23.76 坪
0 坪47.56 坪
土地坐落 和平段一小段 459-11 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 14.5
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 8%比德民路中位 低 10%比楠梓區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+68%
2026 年推估1,061 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。